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因为此前房企在三四城市拿地过多

* 来源 :http://www.zlmtfw.cn * 作者 : 河北省衡水市鞠院设计装饰工程有限公司 - www.zlmtfw.cn * 发表时间 : 2020-07-25 05:06

从去年二季度以来,一线城市持续回暖,高投入、高产出的市场对于房企吸引力十足。昨日,已经整整三年未在北京拿地的富力斥资41.55亿元连拿通州运河核心区两幅土地,价格高于该区域此前同质地块,富力用实际行动表明了还要在北京市场抢回一席之地的决心。

和张大伟一样,目前业界唱衰三四线城市的声音越来越强。著名财经评论人叶檀近日表示,随着明年三四线城市房地产泡沫消退,土地不再值钱,一些房价跌了70%仍无人问津的前车之鉴就在眼前。

过去一年间,有关三四线城市房地产市场是否有泡沫一直为业界所争议。时至年底,从现有统计数据来看,开发商已经以投资做出了最明确的行情预判。数据显示,十大标杆房企前10月拿地金额同比涨176%,而在三四线城市购置土地的比例则下滑了37%。

然而在广袤的三四线城市,大量相对低价的土地却少人问津。“楼市分化严重,大部分房企不敢在三四线拿地”,北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,“这些区域之前的积压库存量巨大,而需求则上涨有限,故三四线楼市泡沫存破灭风险。”

但地产业内人士王毅敏则持不同看法,他认为,目前房企减少在三四线城市的土储只是一种均衡拿地结构的表现,因为此前房企在三四城市拿地过多,还未开发完,这种调整并不会对这些市场产生过多影响。王毅敏表示,“三四线城市依然是城镇化的主要承担者,有着持续不断的需求”。

来自cric研究中心的一份报告称,三四线城市的行情在探底后开始回升,但行情翻转还有待时日。“今年剩下的时间以及明年初,房企的投资重心依然会集中在一二线城市”,上述cric研究人员表示。(记者 李芊)

北京中原地产研究中心统计数据显示,前10月保利、富力、恒大等十大标杆房企购置土地金额明显上涨,达到了2387亿元的历史纪录,同比去年前10月的865亿元上涨幅度高达176%。但从标杆房企购入土地面积和分布来看,三四线比例明显萎缩,首次低于20%,占比仅为15%,同比萎缩了37%;而与之相对,在北上广深四个一线城市购入土地面积高达764万平方米,同比上涨幅度高达146%。

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